Покупка первого дома в Манитобе. Выбор жилья

Сразу скажу, что вопрос выбора недвижимости на юге Манитобы (Pembina Valley) был изучен мной недостаточно глубоко, поскольку мы уже давно начали присматриваться к одному подходящему варианту, и все проделанные шаги только укрепляли уверенность в, как нам кажется, правильном выборе. Тем не менее, посвящу этот пост описанию доступных вариантов жилья, чтобы вырисовалась общая картина рынка недвижимости в нашем регионе.

Что можно купить в Мордене/Винклере и окрестностях?

Еще раз повторюсь, что я не претендую на объективность и полноту изложенной информации, а просто делюсь собственными впечатлениями от вариантов, с которыми лично мы так или иначе сталкивались во время поиска будущего дома. Уверена, что работники агентств недвижимости или прочие люди, которые с этим вопросом сталкиваются гораздо чаще, могут меня и дополнить, и поправить.

 

Мой любимый дом с тремя гаражами за пол миллиона долларов

Мой любимый дом с тремя гаражами за пол миллиона долларов

 

1) Отдельный частный дом — самый лучший вариант со многих сторон: здесь ты сам себе хозяин, в твои владения переходит сравнительно большая придомовая территория для сада/огорода/ландшафтного дизайна/детской площадки/барбекю (нужное подчеркнуть), соседи не стучат в стены, ну и отдельные дома быстрее растут в цене, чем остальные виды недвижимости. С другой стороны, все проблемы тоже нужно решать самому, а еще у отдельно стоящих домов самые большие налоги и самая высокая стоимость — как говорится, за все надо платить.

 

Дом в Мордене

Дом в Мордене

 

2) Таунхаусы, дуплексы и триплексы — это соединенные общей стеной отдельные дома в количестве двух, трех, четырех и т.д. строений. Т.е. вроде бы у тебя отдельный дом, но соседи через стенку иногда дают о себе знать, своей земли очень мало, и такое жилье меньше ценится на рынке недвижимости по сравнению с отдельно стоящим бунгало. Зато таунхаус стоит на несколько десятков тысяч дешевле аналогичного отдельного дома, и владение участком, на котором выстроены дома, распределяется среди всех владельцев недвижимости, а значит и ежемесячный налог будет поменьше. Таунхаусы и триплексы считаются стартовым жильем, хотя многие в них живут до заката своей жизни без каких-либо проблем.

 

Таунхаус в Мордене

Таунхаус в Мордене

Таунхаусы в Мордене

2 Storey Townhome

 

3) Кондоминимумы и апартаменты — стоят где-то как таунхаусы, но «privacy» у тебя еще меньше, чем в двух других вариантах. При покупке квартиры в кондо нужно платить отдельный налог на содержание жилья, зато уборка территории и вывоз снега перекладывается на плечи собственного «ЖЕКа», как и некоторые другие коммунальные проблемы. Апартаменты в наших краях, как правило, держат для рента, так что если часть из них продается, то вторая часть все равно будет зарезервирована «для съема», а значит и соседи будут постоянно меняться.

 

Appleton Apartments. Morden

Appleton Apartments. Morden

 

4)Mobile house — дом, собранный где-то в цеху и доставленный на участок, с возможностью последующего переезда. Всегда идет в один уровень (нет второго этажа или бэйсмента). Как вид постоянного жилья фактически не встречается нигде на просторах бСССР, а потому считается для нас экзотикой в мире недвижимости, и для многих людей с «нашим» менталитетом представляется каким-то «недожильем», времянкой, в крайнем случае дачей. Помню рассказы родственников о несчастных иммигрантах, которые живут заграницей в «вагончиках» с удобствами внутри.

Здесь же отношение к «мобайл хаузам» совсем другое: в наших городах есть небольшие участки-парки, где mobile houses выстроены в ряд, образуя небольшие улицы. К домам часто достраиваются «деки» (веранды), лестницы, так что не всегда даже понятно, перевозной это дом или нет.

В таких домах живут целыми семьями, на постоянной основе, и в голову никому не приходит, что с их «вагончиком» что-то не так. Правда, старая «перевозная недвижимость» с почерневшим от времени сайдингом действительно выглядят удручающе, так что если и рассматривать этот вариант, то стоит выбирать только из новых домов.

Главное преимущество mobile house — это его цена, которая в разы ниже полноценного дома и редко превышает 100 000$. Но и, насколько мне известно, они быстро падают в цене.

 

Mobile house in Morden

Mobile house in Morden

Mobile house in Morden

Mobile house in Morden

http://youtu.be/qyXVrEW9K4Q.

 

5) Фермерский дом с землей — тот случай, когда за соседями будешь еще скучать, ведь в радиусе десятка километров никого нет — только твои владения. Мы побывали в одном таком фермерском доме и, скажу я вам, он сильно отличается от наших сельских «хаток», которые в комфорте на несколько порядков уступают городской «недвижке». Здесь же, на манитобских полях можно встретить целые дворцы в прямом смысле этого слова: с колоннами, ландшафтным дизайном и даже фонтанами, окруженные собственным лесом. Манитобский фермер — это, как правило, не бедный человек, вот и дом у него соответственный.

Тем не менее, фермерский дом сам по себе будет стоить относительно недорого, если приобретать его без дополнительных гектаров земли. В любом случае, участок, который продается вместе с домом будет гораздо больше самого солидного участка в городе. Некоторые коллеги моего мужа поселились именно в таких домах, с собственным лесом и полем, при этом совсем не обязательно выкупать чернозем и заниматься сельским хозяйством, можно просто поселиться в большом доме и наслаждаться просторами.

Возможно в наших краях есть еще что-то мной не учтенное, но это что-то мне на глаза не попадалось, а посему и писать о нем не буду.

Что выбрали мы: варианты с «мобайл хауз» и «кондо» даже не рассматривались, поскольку раз уж наша семья выбралась жить в «деревню», то хоть в свой дом, а не в квартиру или «вагончик». О большом доме за городом мы подумывали, но тяга к общению победила любовь к природе и уединению. В итоге выбор стоял между таунхаусом и отдельным домом: на одной чаше весов лежала экономия денег, на другой — инвестиционная привлекательность и все «плюшки» отдельного жилья. Может быть это было не в моем духе, но одной лишь экономией мы решили не обходиться и пришли, как мне кажется, к оптимальному решению: нужен отдельный, но недорогой дом.

PS: получить представлении о рынке недвижимости Мордена можно на этом сайте: mordenrealty.com

 

Новый дом или старый?

Помимо очевидных плюсов и минусов в виде дороже / дешевле, есть еще несколько моментов, о которых не мешало бы узнать заранее при выборе жилья. Во-первых — это бытовая техника. Очень часто в наших краях жилье вторичного рынка продается с бытовой техникой, которая там использовалась раньше. Это удобно, когда при покупке дома лишних денег нет, зато потом, со временем можно купить и плиту своей мечты, и холодильник поменять. А в случае покупки нового дома, стоимость бытовых приборов нужно добавлять ко всем сопутствующим расходам, и сумма получается не маленькая: + 1000$ на каждую единицу техники.

 

Старый-добрый дом в Мордене

Старый-добрый дом в Мордене

 

Во-вторых, существенная разница будет в окружающем ландшафте. Старые дома уже стоят в тени деревьев, а у их порога плещется зеленое море подстриженного газона. Но когда вы покупаете новый дом, вы попадаете… в пустыню, где деревьев нет даже у соседей, а газон нужно будет еще сеять, что тоже получается недешево.

 

Старый дом в тени деревьев

Старый дом в тени деревьев

 

Старые дома гораздо чаще радуют глаз, чем одинаковые новострои. Правда, видели мы и непривычный для местности новенький «хайтек», но он был из серии «любой каприз за ваши деньги». Новые дома с уникальным дизайном стоят очень дорого, за эти деньги можно купить деревянную рухлядь «с характером» и воссоздать из него дворец или коттедж, или усадьбу, если есть желание.

 

Дом с характером

Дом с характером

 

Последний пункт, о котором не все задумывается — ежемесячные расходы на дом. С одной стороны, налог на «вторичку» здесь дешевле, соответственно, дома в новых районах обходятся дороже. С другой — новые дома лучше изолированы, а значит счета за электроэнергию, потребляемую на отопление жилого пространства длинными холодными манитобскими зимами, будут поменьше .

Наш выбор: казалось бы со многих сторон старый дом был бы и выгодней, и симпатичней, но это если закрыть глаза на одно «НО» — старый дом — это как старая машина, которая все время преподносит какие-то сюрпризы, даже если ее при покупке осмотрел опытный механик. Дом надо любить, со стоическим терпением вкладывать в него средства и время, тогда он будет приносить удовольствие. Мы с Ромой не из таких людей, нам бы купить и забыть хотя бы на время о крыше, сантехнике, отоплении и прочих «житейских радостях», поэтому после долгих совещаний и заглядываний в семейный бюджет, мы решили остановиться на покупке нового дома. 

 

У кого покупать?

Опять же свои плюсы и минусы есть в каждом варианте, и я очень быстро по ним пробегусь:

1) Частное лицо. Однозначный плюс покупки жилья непосредственно у хозяина — отсутствие риелторской комиссии, которая может сэкономить целую десятку тысяч. С другой стороны, хозяина еще надо найти, договориться о встрече и сделать предложение раньше, чем это сделает кто-то другой. В тех нескольких случаях, когда мы видели объявление о продаже недвижимости и звонили владельцу, дом уже был продан.

Всегда хочется людям верить на слово, но если уж собрались покупать жилье без посредников, найдите дополнительные 500$ и закажите инспекцию дома — этот шаг в последствии может сэкономить много денег.

 

Дома в  Манитобе (1)

 

2) Риелторская компания себя комиссией не обидит, зато предложит много вариантов, из которых подберет дом, учитывая все потребности клиента. Всегда удобно пользоваться услугами посредников, когда нет времени, но есть лишние деньги.

 

Агентство недвижимости в Мордене

 

3) Строительная компания. Недвижимость можно построить «под себя», обратившись в одну из строительных компаний, работники которой могут не только собрать дом, который отвечает вашим запросам, но и подгонят его под имеющийся бюджет. Единственный очевидный мне минус — придется ждать, пока дом построят, правда, и при покупке готового дома, как правило, в него переезжают не на следующий день, но все равно строительство — это минимум 3-4 месяца ожиданий.

Наш выбор: среди новых знакомых у нас оказалось целых два «строителя» со своими строительными фирмами, правда, один из них застраивает только жилые кварталы Винклера, так что от его услуг пришлось сразу отказаться, поскольку нас интересует или Морден, или Алтона (город, где работает мой муж). Второй как раз занимается строительством в Мордене — и это был тот самый вариант, о котором мы думали изначально, и на котором решили остановиться. К риелторам решили не обращаться, раз уж нашли строителей, а объявления «for sale» возле парочки понравившихся домов уже кто-то прочитал до нас и в обоих случаях дома купили еще до нашего звонка их владельцам.

О нашем взаимодействии со строительной фирмой пойдет речь в следующем посте. Не пропустите!

PS: добавила недостающие фото разных типов домов в Мордене и округе.

 

Дома в  Манитобе (2)

Дом в Мордене

Дом в Мордене

Дом в Мордене

Дом в Мордене

Дом в Мордене

Дом в Мордене 

Дом в Мордене

Дом в Мордене

Дом в Мордене

Дом в Мордене

 

 

Comments ( 34 )

  1. Replyfotojeeper (@fotojeeper)

    Пункт 2 лучше разбить на два - дуплексы и "остальное". Ключевое слово - Strata fees. Подавляющее большинство дуплексов не имеет ежемесячеых платежей Strata мафии, так как ты с соседом - сами себе "страта". Таунхаузы и прочие плексы - это уже полноценная страта со всеми вытекающими - ограничения на всё, включая рост собаки или высоту травы на газоне. И - ежемесячные платежи, размер которых имеет обыкновение только расти. А если страта решит, что пора ещё чуток заработать - затевается замена крыши, к примеру. При кажущейся доступности жилья в страте, при расчёте максимальной суммы, которую даст в кредит банк, будет учитываться этот strata fee. А банк по закону не может дать заём с ежемесячным погашением более трети совокупного дохода семьи.

    • ReplyRepo4ka

      О, ничего себе. Я про такое даже не слышала. Вообще все жилье в данном посте можно разбить на 2 категории: "мой вариант" и "все остальное", т.к. я все остальное знаю очень поверхностно )

  2. Replyfotojeeper (@fotojeeper)

    Кстати, ещё есть такой вариант, как Coop - Cooperative housing. Но, наверное, у вас такого нет - это явление распространено в больших городах.

    • ReplyRepo4ka

      Уверена, в больших городах есть еще много интересных вариантов, но в нашей "глуши" их не так много.

      • ReplyRick

        co-op housing sounds like a condominium. which are ok for the elderly. not cutting grass or shoveling snow. But the have TOO many rules. no hanging cloths outside, no flowers outside, no satellite dishes. ect.

        • ReplyRepo4ka

          We have a lot of apartments for elderly people in Morden, probably they are co-op housing, I don`t know.

          • Replyfotojeeper (@fotojeeper)

            Co-op housings usually have an option to get a lower payments for low income families/individuals by some state/province program. Coops in general are not a 55+ communities - this limit is for some specific apartment buildings mostly. I personally know few families, living in co-ops and none complained that there are too many older people around. Even vice versa - co-ops are more family-oriented than "usual" apartments/condos.

  3. ReplyIrina Danilova

    Аня, а из чего строят дома?

    • ReplyТатьяна

      Простите, что влажу. Бетонный подвал с изоляцией, над землей деревянный каркас и два листа двп с теплоизоляцией между ними. Звуко и влагоизоляции прилагаются. Снаружи сайдинг обычно, можно декоративным кирпичом украсить. Стены внутри деревянный каркас с гипсокартоном или двп со звукоизоляцией, по идее.

      • ReplyRepo4ka

        Влазь на здоровье. Чем больше информации, тем лучше. Я так поняла, что материалы строительства не сильно меняются со временем. Главное, над чем работают - изоляционная составляющая. Новые дома хорошо держат температуру, что очень важно, учитывая какой минус бывает за окном. Канадские "картонные домики" дадут фору нашим кирпичным домам в вопросе тепла, но все равно многие наши считают их фанерной халупой, которая развалится к концу выплаты ипотеки (где-то на форуме прочитала).

        • ReplyТатьяна

          именно, технология та же, изоляционные материалы новые. это весьма распространенное мнение, к сожалению. комфортные же дома! мы даже привыкли к сплошному ковровому покрытию, босиком ходить по дому одно удовольствие.

          • ReplyRepo4ka

            Да, нам тоже вполне подходит. Правда, мы ковер оставим только в спальне из соображения предотвращения размножения бактерий, клещей и прочей "радости", на которую у меня и моего потомства может быть аллергия, а в остальных комнатах будет линолеум. Ну это если все получится )

    • ReplyAlex

      http://oko-planet.su/spravka/spravkamir/184455-poetapnoe-stroitelstvo-karkasnogo-doma-v-kanademnogo-foto.html Вот каноничный пост с этапами стройки. Листы эти только не двп, а ОСБ. Такие дома обязательно подразумевают воздушное отопление и в наших краях презрительно именуются "картонными". Развалится оно не развалится, но потребует капитального ремонта с заменой изоляции (которая за 25 лет и износится, и морально устареет) и облицовочных плит.

      • ReplyRepo4ka

        А как можно заменить изоляцию, если она внутри стен расположена?

        • ReplyAlex

          Или разбирают стену (там ничего сложного, на самом деле), или задувают через технологические отверстия. https://www.youtube.com/watch?v=ruxyFeCw7Z8

          • ReplyRepo4ka

            Интересно ) И очень трудно это представить

  4. ReplyАлексей

    Скажите, в таунхаусах бывают вообще подвалы? По идее - почему нет, но в изученных паре проектов в Мордене не было ни в одном.

    • ReplyТатьяна

      Раньше не делали. Посмотрите на evergreen, дома 87 и 89 первые с подвалами. Я заглядывала внутрь, отличная планировка, но просто неадекватная цена. Ибо стоят они как полноценный дом. Точно знаю, что владелец планирует еще такие строить там же. И, вроде, на лорен драйв за 1ой улицей еще будут в этом году. Те должны быть дешевле.

      • ReplyRepo4ka

        Спасибо за информацию, я таких еще не видела в Мордене.

      • ReplyAlex

        Это дюплексы, т.е., таунхаусы, но не совсем, и по ним видно, что ни разу не бюджетно. И, я так понимаю, дюплексами эти дома сделали, чтоб больше на участок влезло, а не с целью снизить цену.

        • ReplyRepo4ka

          Но если больше домов влазит на участок, это автоматически снижает их цену, как и стоимость всех ежегодных налогов на недвижимость

    • ReplyRepo4ka

      Подвалы в смысле "бэйсменты"? Действительно редко встречаются в таунхаусах. Знаю, что строители под заказ и такое могут построить, если найдется две семьи, готовых подписать контракт.

      • Replyfotojeeper (@fotojeeper)

        вот что значит жить на плоскости :) У нас в ВС половина жилья построена на склонах - бейсменты есть почти повсеместно. В смысле что приходится их делать, даже если застройщик не особо хотел бы. Сами в таком живём - ни малейшей сырости, в одной стороне окна на уровне земли, с другой - выходишь прям на травку бэкярда. Лепота.

        • ReplyRepo4ka

          Вопрос был о бэйсментах в таунхаусах. в отдельных домах у нас тоже повсеместно бэйсменты устроены, а вот в таунхаусах у нас это редкое явление.

      • ReplyКошка

        Не скажу за Морден, а в Ред Дире практически все таунхаусы с подвальным этажом, основным (иногда на основном только прихожая мерь на метр, а иногда и полно ценная кухня с "амбаром" или pantry и столовая-гостиная. А наверху спальни. И живем на ровном месте, так что от рельефа местности это не зависит

        • ReplyRepo4ka

          Интересно, от чего же это все-таки зависит, от традиций домостроения?

          • Replyfotojeeper (@fotojeeper)

            Как инженер-строитель по образованию могу сказать, что основные факторы - основание, на котором стоит дом и желание заработать со стороны застройщика. При определённых типах грунтов без полноразмерного фундамента строить просто нельзя. При этом участки, где можно поставить дом на минимальном ленточном фундаменте и где надо углубляться сильнее могут соседствовать. Там где фундамент должен залегать глубже, в подавляющем большинстве случаев достаточно crawl space - фундамента, дающего пространство под полом метр или около того. Если застройщик видит перспективы добавить к стоимости дома ещё и basement - зачастую ему более выгодно добавить ешё метр, зато продать это как полезную площадь. Почему таунхаусы не так часто имеют полноразмерные бейсменты - думаю, вопрос чисто финансовый. Таунхаусы, обычно, жильё бюджетное и продать таунхаус с бейсментом может быть тяжелее, чем дом, стоящий на crawl space basement - у них цена будет различаться меньше, чем при одинаковом типе фундамента, а detached дом более привлекателен для покупателя. В одном из комментов я упомянул плоскость у вас и большое количество склонов у нас в ВС - эта разница и обуславливает наличие бейсментов в таунхаусах у нас - без них на существенном уклоне просто не построить дом. Перепад высот от края дома до края бывает несколько метров - вот и получаем бейсмент в таунхаусе.

            • ReplyRepo4ka

              Спасибо за такой развернутый ответ.

  5. ReplyGennadii

    Аня, спасибо за интересный пост! ))) Ждем продолжения.

    • ReplyRepo4ka

      Пожалуйста! Продолжение обязательно будет.

  6. ReplyMax

    Очень серьезный и ответственный шаг. При нынешних ценах на жилье свой дом обойдется в районе 250-280 тыс.А это уже приблизительно 1500 в месяц. А так как семья у Вас молодая ( да и Вы писали про детей) то расчитывать мортгидж надо на одну ЗП.

    • ReplyRepo4ka

      Да, мы рассчитываем как раз на такую сумму, только у нас расчет идет не на одну зарплату, а от суммарного дохода, рассчитывать на одну з/п нет смысла, когда муж зарабатывает в 3 раза больше меня. Поэтому мой заработок вообще не учитывался при расчете наших будущих расходов. Если с моей работой что-то случится, наш моргидж не пострадает, главное, чтобы с работодателем мужа и дальше было все ОК.

  7. ReplyOlaf

    Улыбнуло про десятки километров вокруг фермерских домов. На самом деле соседи через километр - два во все стороны.

    • ReplyRepo4ka

      Это художественный прием )) Да, наша преподаватель ходит к соседям за 2 км только до границы участка, а там еще немного сот метров. Думаю, тут завит от того, какой участок и есть ли соседи. Иногда фермы пустуют (в плане фермерские дома) Тогда получается до следующего соседа километра 6, что, конечно, не десяток, но тоже очень много по сравнению с городскими владениями ))

Добавить комментарий